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索 引 号 01441662/2015-02993 分 类 统计分析 其他 通报
发布机构 市统计局 发文日期 2015-11-02
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理性看待投资放缓积极应对市场调整
信息来源:市统计局 发布日期:2015-11-02 00:00 浏览次数: 字体:[ ]

理性看待投资放缓积极应对市场调整

——2015年三季度全市经济形势系列分析之六

 

我市房地产开发投资经过多年高速增长后,进入阶段性调整期,自年初以来一直处于低迷状态,但最近三个月降幅连续收窄,初现好转迹象;随着传统“金九银十”的到来,房地产9月销量创今年新高,前三季度销售增幅跃居全省第三位,但与此同时库存量也再上高位,销售市场可谓喜忧参半;受投资放缓影响,我市房地产企业资金供求均大幅下降,短期资金压力略有缓解,但从长期看,企业仍需增强融资能力。

一、前三季度泰州市房地产市场运行特征

1、房地产开发投资降幅连续三个月收窄,各用途商品房投资情况均有所好转

前三季度,泰州市房地产开发完成投资170.59亿元,同比下降23.3%,降幅较一季度扩大0.8个百分点, 较上半年收窄4.8个百分点,最近三个月降幅呈连续收窄态势。其中,土地费用31.27亿元,同比下降32.6%,降幅较一季度、上半年分别扩大13个百分点和0.1个百分点,较去年同期扩大37.8个百分点。

分市区来看,海陵区完成投资35.62亿元,同比下降17.3%;高港区完成投资10.71亿元,同比增长30.7%;姜堰区完成投资29.61亿元,同比下降16.7%;高新区完成投资21.38亿元,同比下降42.1%;兴化市完成投资14.84亿元,同比下降11.2%;靖江市完成投资26.11亿元,同比下降31.6%;泰兴市完成投资32.32亿元,同比下降26.2%。三市四区中仅有高港区为正增长,但因总量较小,对全市影响有限。

从工程用途看,全市住宅类项目完成投资135.18亿元,同比下降22.5%,降幅较上半年收窄2.2个百分点;办公楼完成投资2.99亿元,同比增长20.7%,增幅较上半年提升6.2个百分点;商业营业用房完成投资20.29亿元,同比下降26.7%,降幅较上半年收窄4.6个百分点;其他项目完成投资12.14亿元,同比下降31.8%,降幅较上半年收窄25.8个百分点。

2、施工面积降幅5个月以来首次收窄,竣工面积和新开工面积降幅持续收窄

前三季度,全市商品房施工面积为2085.31万平方米,同比下降12.1%,降幅较上半年收窄0.2个百分点,较1-8月份收窄1.2个百分点,降幅从1-5月份开始持续扩大,5个月以来首次有所收窄。其中,住宅施工面积为1650.17万平方米,同比下降11.8%,降幅较一季度扩大4.4个百分点,较上半年扩大0.9个百分点。

前三季度,全市商品房竣工面积为271.09万平方米,同比下降19.5%,降幅较一季度收窄31.5个百分点,较上半年收窄20.8个百分点,今年以来降幅呈连续收窄态势。其中,其中住宅竣工面积为183万平方米,同比下降24.1%,降幅较一季度、上半年分别收窄28.2个百分点和13.8个百分点。

前三季度,全市商品房新开工面积为260.31万平方米,同比下降51.5%,降幅较一季度收窄17个百分点,较上半年收窄8.5个百分点。其中,住宅新开工面积为206万平方米,同比下降54%,降幅较一季度、上半年分别收窄13.1个百分点和4.8个百分点。

3、销售增幅跃居全省第三, 9月销量创今年新高

前三季度,泰州市商品房销售面积为341.19万平方米,同比增长26%,增幅较上半年提升18.3个百分点,较1-8月份提升5.1个百分点;增幅高于全省平均水平10.3个百分点,在全省排第三位(仅低于苏州和连云港),较上半年前移5个位次。其中,9月当月销售53.54万平方米,创今年新高,高于前9个月平均销量15.63万平方米。

前三季度,泰州市住宅类销售面积为320.55万平方米,同比增长27.2%,增幅较上半年提升17.5个百分点。其中,90平方米以下住宅销售面积为27.63万平方米,同比增长22.6%,增幅较上半年提升25.5个百分点;90-140平方米住宅销售面积为252.77万平方米,同比增长24.7%,增幅较上半年提升13.5个百分点;140平方米以上住宅销售面积为40.15万平方米,同比增长50.3%,增幅较上半年提升40.3个百分点。

4、受短期空置面积大幅增加影响,商品房库存量进一步攀升

前三季度,商品房待售面积为352.01万平方米,同比增长38.8%,增幅较上半年提升24.9个百分点。其中,空置3年以上面积为11.88万平方米,同比增长11%,增幅较上半年回落49.2个百分点;空置1-3年面积为178.74万平方米,同比增长29.4%,增幅较上半年回落3.6个百分点;空置1年以内商品房面积为161.39万平方米,同比增长54.1%,增幅较上半年提升60个百分点。空置1-3年和空置3年以上面积增幅均呈回落态势,但空置1年以内面积大幅增加,导致商品房库存量再创新高。

前三季度,住宅类商品房待售面积230.39万平方米,同比增长31.2%,较上半年提升20.9个百分点;办公楼待售面积2.67万平方米,同比下降13.9%,降幅较上半年扩大0.6个百分点;商业营业用房待售面积101.11万平方米,同比增长54.3%,增幅较上半年提升26.7个百分点;其他商品房待售面积17.84万平方米,同比增长90.5%,增幅较上半年提升82.5个百分点。

5、房企资金供求均大幅下降,短期压力略有缓解

前三季度,房地产企业本年到位资金271.25亿元,同比下降20.6%,降幅较上半年扩大0.7个百分点,较一季度扩大4.5个百分点,高于房地产开发投资2.7个百分点。而从企业资金需求角度看,前三季度全市房地产开发企业各项应付款合计89.96亿元,同比下降22.3%,低于本年到位资金增幅1.7个百分点。虽然房地产企业到位资金降幅略有扩大,但受房地产开发投资放缓影响,各项应付款也相应减少,在一定程度上减缓了房地产企业短期资金压力。

从资金来源结构看,国内贷款31.03亿元,同比下降63.1%,降幅较上半年扩大3.5个百分点;利用外资0.02亿元,同比下降98.6%;自筹资金68.59亿元,同比下降32.1%,降幅较上半年收窄4个百分点;以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金来源171.61亿元,同比增长10.7%,增幅较上半年回落2个百分点。

二、理性看待开发投资放缓问题

今年以来,房地产开发投资一直处于负增长阶段,这一问题不仅引起了相关部门的密切关注,也受到了泰州普通民众的关心,对此我们要理性看待,积极应对市场调整。

从市场层面来看,房地产开发完成投资从2004年的39.28亿元到2014年的288.39亿元,年平均增长速度为22.1%,十年的高速增长后出现阶段性调整,是市场健康可持续发展的需要和必然过程。

从企业层面来说,我市房地产企业多为中小微型企业,应对风险能力较弱,而房地产投资投入大,周期长,在目前库存高、贷款难、销售刚刚转暖的情况下,企业多持谨慎态度,不敢贸然大量开工。

从具体项目来讲,去年许多大项目已经或者接近竣工,而今年新增项目数量及完成投资均减少,直接影响了今年投资增长。去年1-9月份完成投资前十五位的项目,去年同期完成投资59.19亿元(今年仅为18.66亿元),去年1-9月份新增项目58个(今年为43个),完成投资80.52亿元(今年仅完成45.35亿元)。

三、全年情况预测

全年来看,开发投资降幅将继续收窄。随着新开工面积降幅逐渐收窄,开发投资有转暖迹象,但因为去年10月当月投资量较高(28.3亿元,高出去年月平均量4.3亿元),今年1-10月份降幅继续收窄的压力较大,但最后两个月受房地产销售市场转暖、新开工面积增加和去年基数较低的影响,投资情况相对乐观。

全年来看,销售市场压力较大。随着房地产多项利好政策叠加相应的显现,8月和9月份我市房地产实现了较高销售,在去年低基数的基础上,前三季度商品房销售面积同比增长26%,但去年第四季度商品房销售面积为171.55万平方米,占2014年全年销售面积的38.8%,未来3个月商品房销售面积增幅继续提升的压力较大。

 

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